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资料图：广州甲级办公楼集中区珠江新城。唐贵江 摄。

　　2024年上半年，广州经济活力持续释放，制造业高端化、智能化、绿色化转型加速推进，服务业优势不断巩固。高技术制造业与信息传输软件和信息技术服务业持续释放经济新动能，助力区域经济加速迈入高质量发展。仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“广州长期布局人工智能、新能源、数字经济等战略新兴产业，累积创新驱动发展优势因素之余，进一步畅通经济循环，有效支撑商业及产业地产需求。”

　　2024年上半年，剔除总部项目自用面积影响后，广州甲级办公楼市场净吸纳水平较去年同期有所回升。成交方面，上半年新设立及升级搬迁需求约占总成交面积的三成，55%以上单笔成交面积小于1000平方米。约45%的新增需求面积落于琶洲、广州国际金融城两大租金较为优惠的新兴子市场。

　　从行业来看，今年1月至4月，广州全市互联网、软件和信息技术服务业营业收入同比增长8.9%。仲量联行华南区商业地产部总监马炜图表示：“据仲量联行统计，全市上半年单笔超过3000平方米的成交中，科技互联网占比近七成。游戏、软件服务、网络平台等TMT企业及生物医药行业的租赁成交对上半年琶洲子市场净吸纳量贡献超70%。”

　　受益于租金价格寻底，需求增量有回归的迹象，新兴子市场的逐步成熟，令广州甲级办公楼市场空置率企稳。截至二季度末，广州全市办公楼平均空置率与2023年年末相比基本持平。其中，琶洲和广州国际金融城入驻率改善相对明显，2024年二季度末空置率较2023年年末分别降低了4.1个百分点和1.8个百分点。

　　仲量联行华南区研究部总监曾丽表示，仲量联行观察到琶洲、广州国际金融城两大新兴CBD的办公楼市场在租户结构和新增租赁需求方面，显示出了区别于传统CBD的结构性特点。新兴经济正在上述两片区加速聚集，这将助力新兴产业链的整合重塑，显著增强广州经济整体韧性与创新实力。(完)